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对比5年前的刚需腹地东李看如今正崛起的红岛

发布:2018/12/5 9:35:41  来源:转载  浏览次  编辑:佚名
标签:鸿达 澳门葡京赌场 德外大街东社区

从12月3日开始到今天,保利科创紫荆阁项目开始登记报名了!12700元 / ㎡的均价再次引来了购房者排起长龙。

上图拍自今日下午保利科创紫金阁项目的摇号登记排队现场,由网友提供。

其实,红岛近年来大规划不断问世,此前,市规划局还曾发布《红岛经济区西片区控制性详细规划》和《红岛南北片区控制性详细规划批前公示》,根据这两大规划定位未来这里将崛起一座高铁新城、大学新城科研新城

可以说,5年后的红岛,未来潜力无限。

《红岛经济区西片区控制性详细规划》

说起如今青岛购房者对于红岛片区新盘的热情。这不禁让人想起了5年前被称为青岛“刚需腹地”的东李板块。

最近一段时期,许多购房者在与小编讨论红岛片区楼市发展前景时,都不约而同地提及了“如今的红岛板块”与当年的“东李世园板块”有些相似。这其中有许多人都是当年在李沧成功买房的刚需族,如今他们变身“换房族”,又把关注的目光聚集在了红岛。也正因为这些人亲身经历过东李片区的“变化之大”与“发展之快”,才让他们如今对红岛板块更加信心十足。

红岛楼市新盘众多、价格很稳 去红岛买房的人越来越多

5年前一听说要去市南买房,第一反应那就是“市里人”,而去李村买房的人,都是“村里人”。当时新房房价有的都不过万元线,而现在的李村,不少新房价格已经达到29000元 / ㎡!

过去的红岛高新区是胶州湾北部的一片盐碱地,华丽转身成为国家级高新区以后,吸引了国内外知名企业纷至沓来。同时,来此买房投资的人也越来越多,让红岛楼市一度陷入“供不应求”的局面,6月25日,青岛城阳公证处发布了高新区商品房公证摇号售房规则,才得的这一局面得到缓解。

去年开始,红岛高新区的房子开始限价,首先是海德公学均价9000元 / ㎡,中欧国际城均价12000元 / ㎡左右,对比周边二手挂牌价普遍在15000元 / ㎡的价格,已经不算高了。回顾5年前的李村,山河城、中南世纪城、康太源尚诚、绿地香颂等楼盘也维持在万元左右,可以明显看出万元线向北蔓延的趋势。

而如今的红岛,前期有中欧、世茂、珊瑚湾这些老盘推新,后续进场的中海红著、羊毛滩、融创红岛壹号院和腾讯小镇等项目也都十分有号召力,2018年红岛楼市已经进入大鳄时代,融创、新城、保利羊毛滩、保利科创紫荆阁、新城山大中美创新科技园等项目坐镇红岛,必将给红岛带来更多的优质产品。

“现在去红岛,看到的是‘工地连着工地',就像从前的东李一样,但可以预见的是未来这里将‘新建小区连着新建小区',也会像现在的东李一样”。有网友告诉小编,他看现在的红岛就仿佛是5年前的李沧,众多新盘、超级大盘齐聚,把如今的红岛变成了一个“超级工程”,在这里可以感觉到新兴板块崛起的向心力。

当年李村商圈定位打造青岛第一大商圈vs如今红岛规划将打造青岛中心湾区

买房最关心的就是地段,而好地段自然少不了完善的生活配套。放眼望去现在的李村商圈、东李板块,市政配套齐全,商贸气息浓厚,俨然一副青岛第一大商圈的模样。家住李村万达公馆的王先生告诉小编,“5年前来李村买房的时候,房价还不到万元一平,当时不敢想太多,我只有一个想法,就是买不起商圈中心范围内的房子,李沧未来有世园会,规划了生态居住区,还有规划中的大商场,看着规划挺好,”王先生说,他来青岛打拼已经有些年头了,5年前,他工作刚刚稳定,手里积蓄不多,买房时算是刚需婚房族,就想着量力而行买个安稳的“小窝”,当年看房时,真是房价能“便宜一百是一百”。

短短五年过去了,当初的李村周边地区的配套建设日渐完善,尤其是地铁3号线通车后,他彻底感受到了住在地铁沿线的便利,后来又有了地铁2号线,2号线、3号线双地铁让李村商圈彻底变身,变得现代又摩登,人气也比之从前旺了许多,周边的一座座商业大楼拔地而起,除了老牌商超利客来、维客广场等生意依然红火之外,新晋的万达广场、乐客城、银座和谐广场等新兴商业综合体也表现出一副后来者居上的势头,已经能完全满足他们日常居住、休闲、购物的需求。

现在他打算换套大房子,作为“刚需改善”一族他现在把关注的目光聚焦在了红岛。并为此做了大量的功课!

“在我看来,同样扮演者区域规划重要角色的红岛经济区,与李村的发展建设有着相似之处。此前青岛提出了‘三湾三城'发展概念,明确说青岛将打造‘中心湾区、西部湾区、东部湾区'海湾型城市新格局,与黄岛的建设由市场带动不同,红岛的建设主要是市级配套,从地理位置上来看红岛高新区处于青岛中心湾区的中心位置,这就注定了未来的红岛必然将有大发展。”

市民健身中心

位于红岛的清华附中

的确,细数如今红岛的大规划大项目不断,配套落地、大鳄入驻、购房者蜂拥而至,2018年青岛开始进入“红岛时代”。2018山东省运会在红岛召开,位于红岛的市民健身中心项目是24届省运动会主会场。年底前济青高铁开通,1小时到济南,该高速铁路自济南东客站引出,引入青岛铁路枢纽红岛站。清华附中开工,位于红岛的清华附中首次走出北京,全国第一个异地分校。位于红岛双积路和会展中心附近的眼科医院红岛院区将于2018年投入使用,涵盖医疗、科研、教学为一体。红岛国际会展中心将启用,这里将举办世界最大规模的轨道交通展。

红岛国际会展中心

此外,业内专家还表示,2018年是红岛的商业元年,因为红岛四大商业体:包括鲁商银座商城、金茂揽秀城、世茂集中商业、首创奥特莱斯同步开始建设。伊甸园设计方案最终确定,并向社会公布。红岛高铁商务区和智力岛商务区的超高层地标动工。

回顾5年前,李村河还未治理完成,沿线环境恶劣、东李仍是城乡结合部的形态,除了大片刚刚整理好的空置地块,就是一个又一个工地,当时有人说去李村买房的大多是外地人或者投资客,房子建的再多未来也必将是座“空城”。可5年时间转瞬过去了,当年“嫌弃”东李的人有多少被打了脸?!

如今,李村商圈升级、2号线、3号线地铁开通、李村河沿岸风景如画,李沧一跃变身,彻底摆脱了“刚需腹地”的称号,渐渐成为青岛主城区改善型置业的首选……

以上种种,都与如今的红岛片区情况有相似之处,据青岛本地专业统计机构公布数据,目前红岛经济区的新房成交中有60%的购房者来自主城区,大部分人的购房初衷是“自住”,虽然这其中许多人也都承认,红岛目前还有很多不尽如人意的地方,但大家正在“用脚投票”,显示出了对红岛未来的信心。

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